Los alquileres de apartamentos se debilitan aún más a medida que la guerra y los recortes de empleo afectan a la demanda

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para el inversionista en bienes raíces, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Regístrese para recibir futuras ediciones, directamente en su bandeja de entrada. Los alquileres de apartamentos suelen subir en los meses de primavera, a medida que la demanda se calienta tras el frío invierno, pero este año los aumentos son inusualmente pequeños. La mediana nacional del alquiler aumentó solo un 0,4% en marzo con respecto a febrero, a $1.363, según Apartment List. El año pasado, el aumento mensual fue del 0,6%. Los alquileres de marzo bajaron un 1,7% interanual, la mayor caída desde que Apartment List comenzó a rastrear en 2017 y más grande que el récord establecido en los primeros meses de la pandemia. La mediana nacional del alquiler ahora está un 5,5% por debajo de su pico en 2022. “Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Laborales mostraron a los empleadores de EE. UU. recortando puestos de trabajo, y la guerra en Irán está impulsando los precios más alto justo cuando la inflación estaba volviendo a estar bajo control”, escribió Chris Salviati, economista jefe de Apartment List. “Estos factores han puesto a muchos hogares en un estado de incertidumbre financiera elevada, lo que consecuentemente afecta la demanda de viviendas.” El año pasado por esta época parecía que el crecimiento de alquiler anual iba a pasar a ser positivo por primera vez desde mediados de 2023, pero ese repunte se estancó a medida que el mercado laboral se debilitaba. Los alquileres están cayendo porque las vacantes también son inusualmente altas. La tasa nacional en marzo fue del 7,3%, sin cambios desde febrero, pero sigue siendo la más alta desde 2017. Hubo un gran aumento en la oferta de nuevas unidades de apartamentos en los últimos tres años. Alcanzó su punto máximo en 2024 pero todavía está alto y ahora se está enfrentando a una demanda recién lenta. En 2024, más de 600,000 nuevas unidades de viviendas multifamiliares llegaron al mercado, según informes gubernamentales, la mayor oferta nueva en un solo año desde 1986. Un informe separado de Apartments.com, una empresa de CoStar, mostró disparidades regionales en el crecimiento de alquileres en marzo en comparación con el año anterior. El Medio Oeste registró la mayor ganancia con un 1,9%, seguido por el Noreste con un 1% y el Pacífico con un 0,7%. Los alquileres cayeron interanualmente en el Sur, un 1,3%, y en la región de las Montañas, un 2,2%. “Mientras que el crecimiento del alquiler de apartamentos suele acelerarse en esta etapa de la temporada de arrendamientos de primavera, las ganancias en marzo se mantuvieron modestas, lo que sugiere que el impulso temprano de la temporada se está desarrollando de manera más gradual que en un año típico”, según el informe de Apartments.com. Como resultado, los incentivos de alquiler de apartamentos también han aumentado al nivel más alto en más de una década. Hasta enero, el 16,6% de los propietarios de apartamentos estabilizados ofrecían incentivos en forma de alquiler gratuito o tarjetas de regalo, según RealPage Market Analytics. Entre los principales mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix y Denver están viendo algunas de las caídas de alquiler más pronunciadas, mientras que San José, California; San Francisco y Chicago están experimentando los mayores aumentos, según Apartment List y Apartments.com.