Las ventas de viviendas cayeron a su nivel más bajo desde 2010, según muestra un nuevo informe, en gran parte debido a las altas tasas hipotecarias.
Mario Tama/Getty Images
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El mercado inmobiliario finalmente ha salido del patrón de estancamiento en el que ha estado atrapado durante más de cuatro años, pero no en la dirección correcta.
Las ventas de viviendas usadas en octubre cayeron a 3,75 millones, lo que supone una caída del 8,8% en las ventas respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La última vez que las ventas fueron tan bajas fue hace 16 años.
“Fue un puñetazo en el estómago”, dijo Joel Berner, economista senior de agente inmobiliario.com. “Esperábamos ver un mes débil, pero no el más débil desde 2010”.
Las hipotecas caras son un factor importante
La caída se debe principalmente a las altas tasas hipotecarias.
En octubre, la tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó el 7,40%, la más alta desde 2023. Las tasas han bajado un poco desde entonces, pero todavía están muy por encima de donde estaban hace un año.
La mayor inflación y los rendimientos de los bonos han elevado las tasas hipotecarias, pero parte de esta desaceleración inmobiliaria fue intencionada.
La Reserva Federal elevó su tasa de interés de referencia en septiembre para aumentar el costo de los préstamos, incluidas las hipotecas de viviendas. Menos ventas de viviendas y otras compras significan menos actividad económica, lo que la Reserva Federal quiere para alcanzar su objetivo de reducir la inflación.
Las autoridades de la Reserva Federal han señalado que podría producirse otra subida de tipos en diciembre, lo que podría desacelerar aún más el mercado inmobiliario.
“Podría parecer que la Reserva Federal continúa con un ciclo de aumento de tasas como darle un puntapié al mercado inmobiliario mientras está bajo en este momento, pero a largo plazo controlar la inflación es realmente el objetivo”, dijo Berner.
