Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín Property Play de CNBC con Diana Olick. Property Play cubre nuevas y evolucionando oportunidades para el inversor inmobiliario, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de inversión privados, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Regístrese para recibir futuras ediciones, directamente en su bandeja de entrada. Los constructores de viviendas en Estados Unidos habían esperado un mercado primaveral robusto este año después de que el invierno trajera tasas hipotecarias decrecientes y una creciente demanda de compradores. La guerra con Irán echó por tierra ese optimismo, elevando las tasas y aumentando considerablemente los costos de materiales y transporte debido al aumento en los precios del petróleo. El sentimiento de los constructores de viviendas en abril, en el corazón del mercado de viviendas primaveral, cayó bruscamente, según un índice mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Con los precios del petróleo más altos en Estados Unidos, el 62% de los constructores informaron que los proveedores han aumentado los costos de materiales de construcción debido a los precios más altos de los combustibles, incluidos la gasolina y el diésel”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, en un comunicado. “Los costos energéticos representan aproximadamente el 4% de los insumos de materiales y servicios de construcción residencial. Con los riesgos económicos a corto plazo elevados, el 70% de los constructores reportaron desafíos al fijar precios de viviendas dada la incertidumbre sobre los costos de materiales.” Una serie de proveedores de materiales de construcción reportaron aumentos de precios en abril en todo, desde aislamiento de espuma y techos hasta ventanas y puertas. Tanto el costo de fabricar estos productos como el de transportarlos ha aumentado rápidamente. “Estamos empezando a escuchar más acerca de incrementos de precios de subcontratistas y proveedores junto con recargos de flete y combustible”, dijo Rick Palacios, director de investigación en John Burns Research and Consulting. JBRC encuestó a constructores de viviendas sobre este tema a principios de abril y encontró que el 38% de los constructores a nivel nacional indicaron retrasos de proveedores o aumentos de precios debido al aumento en los costos de combustible. Regionalmente, algunos aumentos fueron más altos. En Florida y Texas, por ejemplo, los constructores informaron incrementos de precios del 47% y el 45%, respectivamente. Y prácticamente todos los productos están siendo afectados. Mohawk Industries, el fabricante de pisos más grande del mundo, anunció que implementaría un aumento de precios del 8% en superficies suaves residenciales y comerciales de calle principal (alfombra, alfombra y almohadilla) y productos selectos de superficie dura a partir del 27 de abril. Cornerstone Building Brands está aumentando los precios de ventanas y puertas, desde productos de vinilo hasta aluminio. Eso entra en vigor el 1 de junio. En una carta del 30 de marzo a los proveedores, Cornerstone escribió: “Durante los últimos meses, nuestra industria ha experimentado una mayor volatilidad impulsada por los desarrollos económicos y políticos en curso. Estos factores han llevado a aumentos sostenidos en el costo de materias primas, transporte y mano de obra.” El gigante de la pintura Sherwin-Williams aumentó los precios de la pintura en un 9% y de productos solventes a granel, diluyentes y reductores en un 18%. Eso llevó a una rebaja de la calificación por analistas de Wells Fargo a principios de este mes. “La guerra en Irán ha provocado una inflación generalizada en la mayoría de las cadenas de materias primas, descendiendo hasta los materiales básicos de revestimiento”, dijo Michael Sison, analista de Wells Fargo, en una nota a los clientes. “Creemos que los márgenes se verán presionados por el aumento de los costos de materias primas a medida que el conflicto en Oriente Medio persista”. Incluso el poliuretano en spray está sufriendo. En un mensaje en su sitio web, Performance Pro Supply, una empresa de productos de aislamiento, escribió: “No incrementamos nuestros precios y culpamos a otros. Te mostramos la cantidad de los incrementos a medida que los recibimos de los fabricantes.” Luego enumeró múltiples fabricantes que mostraron incrementos de precios que van desde el 6% hasta el 15%. “En resumen, no solo la industria de la vivienda tiene un tráfico de compradores moderado, los constructores ahora se enfrentan a un conjunto completamente nuevo de desafíos de materia prima y adquisiciones”, escribió Peter Boockvar, economista y estratega de mercado, en una nota de investigación.
